Rosensgade 74, 2. th, 8300 Odder — Ejerlejlighed · 72 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 72 m², 2 værelser, opført i 1969. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1969
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 666 m²
Bebygget areal: 333 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 130.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.676 kr/m².1.152.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosensgade gns: 15.444 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 14.236 kr/m²+8,50 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering999.709 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,60 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 965.000 kr.
I dag · vores estimat: 999.709 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg965.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
1990mar.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosensgade 82, st. 8300 Odder	73 m²	58 m	05-02-2026	1.150.000 kr.	15.753 kr./m²
Rosensgade 72, 2. th 8300 Odder	76 m²	20 m	03-03-2025	808.000 kr.	10.632 kr./m²
Rosensgade 63B, 1. th 8300 Odder	76 m²	159 m	21-10-2024	835.000 kr.	10.987 kr./m²
Rosensgade 72, st. tv 8300 Odder	82 m²	20 m	16-03-2026	895.000 kr.	10.915 kr./m²
Rosensgade 72, st. tv. 8300 Odder	82 m²	20 m	17-03-2026	895.000 kr.	10.915 kr./m²
Rosensgade 68A, 1. tv 8300 Odder	87 m²	42 m	03-04-2025	1.565.000 kr.	17.989 kr./m²
Rosensgade 68B, 2. th 8300 Odder	134 m²	51 m	21-12-2025	2.300.000 kr.	17.164 kr./m²
Snærildvej 8, st. 8300 Odder	71 m²	192 m	03-03-2024	779.000 kr.	10.972 kr./m²
Holsteinsgade 25, st. th 8300 Odder	73 m²	342 m	30-11-2025	1.350.000 kr.	18.493 kr./m²
Nørregade 31, 1. 2 8300 Odder	73 m²	353 m	20-06-2025	945.000 kr.	12.945 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu