Rosensgade 16, 2., 8300 Odder — Ejerlejlighed · 165 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 165 m², 5 værelser, opført i 1908, renoveret i 1999. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Privat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv.
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 495 m²
Bebygget areal: 165 m²
Erhvervsareal: 330 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.645 kr/m².2.879.660 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosensgade gns: 15.599 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 16.430 kr/m²-5,10 pct.
3Boligareal større end typisk165 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.850.253 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1999Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosensgade 68B, 2. th 8300 Odder	134 m²	406 m	21-12-2025	2.300.000 kr.	17.164 kr./m²
Rosensgade 68A, 1. tv 8300 Odder	87 m²	416 m	03-04-2025	1.565.000 kr.	17.989 kr./m²
Kildegade 6B 8300 Odder	165 m²	519 m	18-12-2023	2.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Teglbakken 4, 3. 3 8300 Odder	152 m²	254 m	03-03-2024	3.700.000 kr.	24.342 kr./m²
Teglbakken 2, 3. 3 8300 Odder	152 m²	259 m	18-05-2025	4.690.000 kr.	30.855 kr./m²
Kildegade 6, 1. 8300 Odder	150 m²	526 m	18-12-2023	2.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Rådhusgade 2, 1. th 8300 Odder	140 m²	173 m	01-10-2025	2.300.000 kr.	16.429 kr./m²
Teglbakken 4, 3. 1 8300 Odder	121 m²	254 m	09-09-2025	3.346.600 kr.	27.658 kr./m²
Teglbakken 2, 3. 1 8300 Odder	121 m²	259 m	27-06-2024	2.995.000 kr.	24.752 kr./m²
Teglbakken 4, 4. 4 8300 Odder	114 m²	254 m	03-12-2024	2.900.000 kr.	25.439 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu