Rosenlund Sidevej 13

Villa · 186 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 1.346 m², 6 værelser, opført i 1952. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1952
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 273 m²
Bebygget areal: 227 m²
Grundareal: 1346 m²
Indbygget garage: 87 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.789.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.994.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.371 kr/m².6.314.500 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering6.704.158 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+755,80 pct. siden okt. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1993 · Alm. Salg: 391.690 kr.
18. maj 1994 · Alm. Salg: 783.380 kr.
I dag · vores estimat: 6.704.158 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994majSolgt, alm. frit salg783.380 kr.
1993okt.Ejerskifte391.690 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parkvej 21 2791 Dragør	188 m²	1,9 km	29-01-2026	7.450.000 kr.	39.628 kr./m²
Mortel Alle 29 2791 Dragør	190 m²	1,9 km	21-09-2026	6.800.000 kr.	35.789 kr./m²
Rønnevej 1 2791 Dragør	181 m²	1,8 km	23-06-2025	5.850.000 kr.	32.320 kr./m²
Poppelvej 55 2791 Dragør	190 m²	2,2 km	22-01-2026	8.495.000 kr.	44.711 kr./m²
Kastanievej 12 2791 Dragør	180 m²	2,2 km	11-06-2024	5.910.000 kr.	32.833 kr./m²
Hilversumvej 8 2791 Dragør	191 m²	2,2 km	30-04-2024	4.850.000 kr.	25.393 kr./m²
Akacievej 9 2791 Dragør	183 m²	2,4 km	30-10-2025	5.795.000 kr.	31.667 kr./m²
Akacievej 13 2791 Dragør	190 m²	2,4 km	30-12-2024	4.500.000 kr.	23.684 kr./m²
Elmevej 12B 2791 Dragør	177 m²	2,2 km	18-12-2025	7.300.000 kr.	41.243 kr./m²
Bakel Alle 36 2791 Dragør	170 m²	1,9 km	15-06-2025	6.195.000 kr.	36.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu