Rosenhaven 205, 2980 Kokkedal — Villa · 112 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 704 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 564.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.137 kr/m².4.129.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenhaven gns: 27.679 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-25,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering3.446.172 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,17 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. feb. 2024 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.446.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2021mar.Ejerskifte
1982jun.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenhaven 507 2980 Kokkedal	122 m²	144 m	10-02-2025	4.330.000 kr.	35.492 kr./m²
Rosenhaven 301 2980 Kokkedal	128 m²	165 m	27-05-2024	3.595.000 kr.	28.086 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	234 m	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Rosenhaven 102 2980 Kokkedal	144 m²	199 m	03-11-2023	3.900.000 kr.	27.083 kr./m²
Rosenhaven 401 2980 Kokkedal	151 m²	120 m	27-08-2025	4.900.000 kr.	32.450 kr./m²
Rosenhaven 405 2980 Kokkedal	182 m²	143 m	01-06-2025	5.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Rosenhaven 109 2980 Kokkedal	193 m²	254 m	01-12-2023	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Enebærhaven 121 2980 Kokkedal	112 m²	345 m	14-04-2025	3.400.000 kr.	30.357 kr./m²
Græsager 411 2980 Kokkedal	111 m²	413 m	19-02-2026	3.845.000 kr.	34.640 kr./m²
Havrevænget 319 2980 Kokkedal	108 m²	585 m	20-08-2024	3.575.000 kr.	33.102 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu