Rosenhaven 109, 2980 Kokkedal — Villa · 193 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 804 m², 5 værelser, opført i 1971, renoveret i 1980. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 601.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.080 kr/m².4.769.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenhaven gns: 27.679 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-25,30 pct.
3Boligareal større end typisk193 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.755.645 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,85 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. apr. 2024 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.755.645 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
1994nov.Ejerskifte
1980Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenhaven 405 2980 Kokkedal	182 m²	111 m	01-06-2025	5.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Rosenhaven 401 2980 Kokkedal	151 m²	143 m	27-08-2025	4.900.000 kr.	32.450 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	21 m	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Rosenhaven 102 2980 Kokkedal	144 m²	133 m	03-11-2023	3.900.000 kr.	27.083 kr./m²
Rosenhaven 301 2980 Kokkedal	128 m²	90 m	27-05-2024	3.595.000 kr.	28.086 kr./m²
Rosenhaven 507 2980 Kokkedal	122 m²	232 m	10-02-2025	4.330.000 kr.	35.492 kr./m²
Rosenhaven 205 2980 Kokkedal	112 m²	254 m	20-01-2024	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Ullerødvej 3 2980 Kokkedal	195 m²	789 m	13-02-2025	7.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	449 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	365 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu