Rosenhaven 1

Villa · 205 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 915 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8541). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 915 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 526.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.017 kr/m².4.810.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenhaven gns: 21.663 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8541-snit 26.282 kr/m²-17,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.917.574 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,71 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (villa)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.917.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.825.000 kr.
2021jan.Ejerskifte
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenhaven 3 8541 Skødstrup	150 m²	21 m	15-06-2024	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Terosevej 11 8541 Skødstrup	211 m²	129 m	17-10-2023	4.250.000 kr.	20.142 kr./m²
Løgten Østervej 81 8541 Skødstrup	199 m²	268 m	04-04-2025	5.350.000 kr.	26.884 kr./m²
Løgten Østervej 147 8541 Skødstrup	208 m²	416 m	13-05-2024	6.150.000 kr.	29.567 kr./m²
Hunderosevej 8 8541 Skødstrup	190 m²	226 m	12-06-2025	4.050.000 kr.	21.316 kr./m²
Rødegevej 21, Løgten 8541 Skødstrup	209 m²	673 m	25-08-2025	4.650.000 kr.	22.249 kr./m²
Skødstrupbakken 68 8541 Skødstrup	211 m²	655 m	18-03-2024	6.700.000 kr.	31.754 kr./m²
Fruenshave 3 8541 Skødstrup	200 m²	707 m	05-05-2024	5.625.000 kr.	28.125 kr./m²
Rødegevej 5, Løgten 8541 Skødstrup	200 m²	733 m	28-02-2025	3.150.000 kr.	15.750 kr./m²
Vildrosevej 6 8541 Skødstrup	227 m²	90 m	14-03-2024	4.475.000 kr.	19.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu