Rosenbakken 3, 8500 Grenaa — Villa · 152 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 1.512 m², 6 værelser, opført i 1959, renoveret i 1973. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 1512 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 279.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.132 kr/m².1.811.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenbakken gns: 9.192 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.778 kr/m²-14,70 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.713.761 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerskifte
2012feb.Ejerskifte
1973Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkekrogen 16 8500 Grenaa	149 m²	206 m	14-05-2025	1.900.000 kr.	12.752 kr./m²
Grønningen 8 8500 Grenaa	159 m²	78 m	07-05-2024	800.000 kr.	5.031 kr./m²
Bakkekrogen 17 8500 Grenaa	147 m²	210 m	24-10-2024	1.565.000 kr.	10.646 kr./m²
Vestbanegade 4 8500 Grenaa	146 m²	226 m	18-05-2025	2.070.000 kr.	14.178 kr./m²
Bavnehøjvej 27 8500 Grenaa	156 m²	341 m	07-12-2023	1.575.000 kr.	10.096 kr./m²
Bavnehøjvej 17A 8500 Grenaa	143 m²	149 m	28-10-2024	2.850.000 kr.	19.930 kr./m²
Hybenbakken 8 8500 Grenaa	150 m²	522 m	07-07-2024	2.495.000 kr.	16.633 kr./m²
Hasselbakken 157 8500 Grenaa	151 m²	587 m	12-11-2024	1.700.000 kr.	11.258 kr./m²
Myntevej 4 8500 Grenaa	149 m²	513 m	14-04-2026	2.060.000 kr.	13.826 kr./m²
Gyvelbakken 16 8500 Grenaa	157 m²	452 m	15-10-2023	1.095.000 kr.	6.975 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu