Rosenbakken 15

Villa · 240 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 1.278 m², 8 værelser, opført i 1954, renoveret i 1976. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 1278 m²
Indbygget garage: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.339.000 kr.
Offentlig grundværdi: 616.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.936 kr/m².2.917.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenbakken gns: 9.192 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.446.374 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,60 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 1.665.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.446.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte2.295.000 kr.
2018feb.Solgt, alm. frit salg1.665.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
1984majEjerskifte
1976Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenbakken 3 8500 Grenaa	152 m²	138 m	18-06-2025	1.775.000 kr.	11.678 kr./m²
Storegade 73 8500 Grenaa	244 m²	383 m	23-02-2025	4.150.000 kr.	17.008 kr./m²
Møgelbjerg 71 8500 Grenaa	237 m²	589 m	05-08-2025	3.850.000 kr.	16.245 kr./m²
Åstrupvej 15 8500 Grenaa	232 m²	597 m	16-09-2025	2.250.000 kr.	9.698 kr./m²
Lillegade 45 8500 Grenaa	265 m²	388 m	06-08-2025	2.295.000 kr.	8.660 kr./m²
Humlevej 32 8500 Grenaa	226 m²	907 m	24-01-2025	1.660.000 kr.	7.345 kr./m²
Klintevej 2 8500 Grenaa	197 m²	58 m	07-05-2026	3.700.000 kr.	18.782 kr./m²
Solsikkevej 32 8500 Grenaa	212 m²	580 m	22-02-2024	3.495.000 kr.	16.486 kr./m²
Sønderbro 7 8500 Grenaa	260 m²	899 m	17-12-2023	3.200.000 kr.	12.308 kr./m²
Hjortebakken 13, Åstrup 8500 Grenaa	251 m²	1,4 km	02-10-2026	2.800.000 kr.	11.155 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu