Rosagervej 6

Villa · 179 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 2.388 m², 5 værelser, opført i 1913, renoveret i 1974. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 2388 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.311.000 kr.
Offentlig grundværdi: 448.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.553 kr/m².2.133.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosagervej gns: 15.426 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.026 kr/m²+10,00 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2388 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.071.759 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,48 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 2019 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.071.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1974Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosagervej 4 4720 Præstø	207 m²	41 m	16-03-2026	3.300.000 kr.	15.942 kr./m²
Rosagervej 26 4720 Præstø	94 m²	55 m	23-10-2026	1.550.000 kr.	16.489 kr./m²
Stadionvej 13 4720 Præstø	174 m²	684 m	04-08-2024	2.450.000 kr.	14.080 kr./m²
Mønvej 40 4720 Præstø	169 m²	495 m	22-12-2025	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²
Egevej 2 4720 Præstø	170 m²	620 m	10-07-2025	1.775.000 kr.	10.441 kr./m²
Abildhøjparken 59 4720 Præstø	182 m²	901 m	18-05-2025	2.495.000 kr.	13.709 kr./m²
Abildhøjparken 96 4720 Præstø	187 m²	805 m	15-06-2025	2.075.000 kr.	11.096 kr./m²
Adelgade 132A 4720 Præstø	175 m²	1,1 km	09-11-2023	3.100.000 kr.	17.714 kr./m²
Bygvænget 55 4720 Præstø	180 m²	1,4 km	18-02-2025	1.690.000 kr.	9.389 kr./m²
Hjørnehusvej 6 4720 Præstø	180 m²	1,5 km	26-06-2025	1.350.000 kr.	7.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu