Romsøgade 4, 2. th

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1899

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1899. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1899
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 792 m²
Bebygget areal: 198 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.146.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.335.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.911 kr/m².4.391.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRomsøgade gns: 63.538 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 81.750 kr/m²-22,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 61 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.671.843 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,99 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2019 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.671.843 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
2019jan.Ejerskifte2.400.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2007feb.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Romsøgade 4, 1. tv 2100 København Ø	49 m²	0 m	19-05-2025	3.745.000 kr.	76.429 kr./m²
Romsøgade 6, 1. th 2100 København Ø	49 m²	10 m	25-08-2025	3.895.000 kr.	79.490 kr./m²
Romsøgade 6, 3. th 2100 København Ø	49 m²	10 m	23-02-2025	3.295.000 kr.	67.245 kr./m²
Romsøgade 8, st. tv 2100 København Ø	50 m²	19 m	30-07-2025	3.495.000 kr.	69.900 kr./m²
Romsøgade 10, 3. th 2100 København Ø	50 m²	29 m	04-06-2026	4.950.000 kr.	99.000 kr./m²
Romsøgade 2, 1. tv 2100 København Ø	52 m²	10 m	13-07-2024	3.260.000 kr.	62.692 kr./m²
Romsøgade 3, st. th 2100 København Ø	66 m²	37 m	01-09-2026	6.648.000 kr.	100.727 kr./m²
Romsøgade 2, 2. th 2100 København Ø	73 m²	10 m	20-09-2025	4.998.000 kr.	68.466 kr./m²
Romsøgade 2, 3. th 2100 København Ø	73 m²	10 m	17-09-2025	4.700.000 kr.	64.384 kr./m²
Romsøgade 2, st. 2100 København Ø	97 m²	10 m	09-07-2025	4.925.000 kr.	50.773 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu