Kuhlausgade 2, 2100 København Ø — Rækkehus · 174 m² · bygget 1892 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 174 m², grund på 46 m², 7 værelser, opført i 1892, renoveret i 1976. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 17.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1892
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 46 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 84.156 kr/m².13.036.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKuhlausgade gns: 82.748 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 107.413 kr/m²-23,00 pct.
3Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering12.774.048 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.500.000 kr / Estimat: 14.804.204 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kuhlausgade 27 2100 København Ø	159 m²	83 m	21-01-2025	13.850.000 kr.	87.107 kr./m²
Kuhlausgade 33 2100 København Ø	151 m²	155 m	09-11-2023	12.495.000 kr.	82.748 kr./m²
Kuhlausgade 24 2100 København Ø	136 m²	69 m	10-02-2024	10.300.000 kr.	75.735 kr./m²
Kuhlausgade 28 2100 København Ø	136 m²	80 m	18-12-2024	13.500.000 kr.	99.265 kr./m²
Kuhlausgade 41 2100 København Ø	136 m²	179 m	13-11-2023	9.400.000 kr.	69.118 kr./m²
Hornemansgade 6 2100 København Ø	164 m²	139 m	06-11-2024	11.475.000 kr.	69.970 kr./m²
H.C. Lumbyes Gade 1 2100 København Ø	184 m²	139 m	11-02-2024	16.150.000 kr.	87.772 kr./m²
Hornemansgade 20 2100 København Ø	158 m²	161 m	23-04-2024	9.800.000 kr.	62.025 kr./m²
Strandpromenaden 49 2100 København Ø	172 m²	864 m	14-07-2025	16.495.000 kr.	95.901 kr./m²
Niels W. Gades Gade 4 2100 København Ø	151 m²	40 m	27-05-2026	16.900.000 kr.	111.921 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu