Prisvurdering · 7990 Øster Assels

Romerdammen 2, Sillerslev

Villa · 182 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 860 m², 8 værelser, opført i 1910. Beliggende i Morsø Kommune (7990). Udbydes aktuelt til 2.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 860 m²
Indbygget garage: 21 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 861.000 kr.
Offentlig grundværdi: 173.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.372 kr/m².1.029.750 kr.
2Boligareal større end typisk182 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.526.510 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,77 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7990 (villa)

Markedsudvikling i 7990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2020 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.526.510 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, familiehandel1.500.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1991majEjerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lanternevej 6, Sillerslev 7990 Øster Assels	170 m²	169 m	11-02-2026	650.000 kr.	3.824 kr./m²
Kompasvej 3, Sillerslev 7990 Øster Assels	147 m²	165 m	29-02-2024	300.000 kr.	2.041 kr./m²
Havnevej 78, Sillerslev 7990 Øster Assels	249 m²	68 m	11-02-2025	3.900.000 kr.	15.663 kr./m²
Idrætsvej 5, Øster Assels 7990 Øster Assels	165 m²	2,8 km	03-03-2026	650.000 kr.	3.939 kr./m²
Søndertoften 6, Ørding 7990 Øster Assels	158 m²	3,9 km	09-01-2024	900.000 kr.	5.696 kr./m²
Doubletvej 1, Ørding 7990 Øster Assels	198 m²	4,3 km	20-12-2023	500.000 kr.	2.525 kr./m²
Staghøjmøllevej 7 7990 Øster Assels	95 m²	1,6 km	23-12-2024	600.000 kr.	6.316 kr./m²
Hesterøroddevej 26, Øster Assels 7990 Øster Assels	117 m²	3,0 km	04-01-2024	2.185.000 kr.	18.675 kr./m²
Stadionvej 12, Øster Assels 7990 Øster Assels	108 m²	2,9 km	15-09-2025	250.000 kr.	2.315 kr./m²
Bygaden 14, Ørding 7990 Øster Assels	133 m²	4,1 km	30-09-2024	362.500 kr.	2.726 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu