Rolighedsvej 2

Villa · 331 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 331 m², grund på 11.466 m², 10 værelser, opført i 1923. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 331 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 226 m²
Grundareal: 11466 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.330.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.232.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.584 kr/m².1.827.700 kr.
2Boligareal større end typisk331 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11466 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.397.434 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,98 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 331 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.397.434 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2011okt.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klattrupgade 17 8970 Havndal	228 m²	413 m	22-11-2023	775.000 kr.	3.399 kr./m²
Østre Alle 1 8970 Havndal	195 m²	367 m	09-09-2024	2.625.000 kr.	13.462 kr./m²
Håndværkervænget 7 8970 Havndal	187 m²	730 m	05-10-2025	1.000.000 kr.	5.348 kr./m²
Fuglsø Mark 7 8970 Havndal	202 m²	1,7 km	13-10-2024	2.995.000 kr.	14.827 kr./m²
Grønningen 9C, Norup 8970 Havndal	284 m²	5,7 km	18-12-2025	2.500.000 kr.	8.803 kr./m²
Heden 4 8970 Havndal	195 m²	3,9 km	12-08-2025	1.695.000 kr.	8.692 kr./m²
Havndalvej 69 8970 Havndal	193 m²	3,9 km	30-03-2026	3.600.000 kr.	18.653 kr./m²
Lærkevangen 8, Norup 8970 Havndal	206 m²	5,2 km	17-11-2024	850.000 kr.	4.126 kr./m²
Åmøllevej 15A, Norup 8970 Havndal	217 m²	5,8 km	28-01-2024	692.000 kr.	3.189 kr./m²
Strandvej 18, Sødring 8970 Havndal	289 m²	7,9 km	09-07-2024	1.545.000 kr.	5.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu