Røstoftevej 8B, 4735 Mern — Villa · 152 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 2.720 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 2720 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 160.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.786 kr/m².7.966.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRøstoftevej gns: 9.554 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-75,00 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2720 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.051.801 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,17 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 1.485.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.051.801 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg1.485.000 kr.
1984mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Egesborgvej 12 4735 Mern	150 m²	756 m	10-10-2024	1.345.000 kr.	8.967 kr./m²
Skovmarksvej 2, Lekkende 4735 Mern	145 m²	1,8 km	22-10-2025	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²
Røstofte Skovvej 13 4735 Mern	144 m²	2,1 km	26-06-2024	1.550.000 kr.	10.764 kr./m²
Blåbærvej 14 4735 Mern	157 m²	2,4 km	22-10-2025	1.675.000 kr.	10.669 kr./m²
Kvædevej 8 4735 Mern	155 m²	2,5 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Søndervej 28 4735 Mern	155 m²	2,6 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Møllebakken 1, Tolstrup 4735 Mern	162 m²	2,6 km	17-12-2024	850.000 kr.	5.247 kr./m²
Solhøjvej 6 4735 Mern	149 m²	3,0 km	27-04-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Solbærvej 8 4735 Mern	135 m²	2,4 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	169.630 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	2,9 km	29-05-2026	1.295.000 kr.	8.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu