Røstofte Skovvej 2

Landejendom · 259 m² · bygget 1926

Om boligen

Landejendom på 259 m², grund på 26.430 m², 9 værelser, opført i 1926. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 259 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 26430 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 301.700 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.326 kr/m².11.764.857 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRøstofte gns: 10.714 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 8.628 kr/m²+24,20 pct.
3Boligareal større end typisk259 m² vs. 223 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)26430 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering6.074.854 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+201,31 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (landejendom)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 259 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jun. 2017 · Alm. Salg: 2.016.147 kr.
I dag · vores estimat: 6.074.854 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, familiehandel2.016.147 kr.
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røstofte Skovvej 5 4735 Mern	248 m²	617 m	05-01-2024	1.850.000 kr.	7.460 kr./m²
Røstofte Skovvej 7 4735 Mern	303 m²	246 m	09-11-2023	43.439.000 kr.	143.363 kr./m²
Smedevej 13 4735 Mern	277 m²	4,5 km	07-01-2025	21.250.000 kr.	76.715 kr./m²
Lekkende Mark 5 4735 Mern	155 m²	1,9 km	12-08-2024	2.350.000 kr.	15.161 kr./m²
Røstoftevej 25 4735 Mern	150 m²	1,8 km	31-08-2025	5.215.000 kr.	34.767 kr./m²
Østergårdstræde 56 4735 Mern	226 m²	4,5 km	07-10-2025	1.950.000 kr.	8.628 kr./m²
Gl Præstøvej 34 4735 Mern	202 m²	4,3 km	19-12-2023	6.300.000 kr.	31.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu