Røsnæsvej 147B

Villa · 109 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 2.063 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 1962. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 2063 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 250.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.897 kr/m².1.812.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRøsnæsvej gns: 12.730 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.825 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2063 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.651.991 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,68 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.217.600 kr.
I dag · vores estimat: 1.651.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, familiehandel1.217.600 kr.
1969dec.Ejerskifte
1962Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røsnæsvej 92 4400 Kalundborg	111 m²	444 m	01-04-2025	1.350.000 kr.	12.162 kr./m²
Røsnæsvej 78 4400 Kalundborg	111 m²	601 m	27-03-2025	1.950.000 kr.	17.568 kr./m²
Røsnæsvej 83 4400 Kalundborg	104 m²	905 m	07-11-2023	1.995.000 kr.	19.183 kr./m²
Røsnæsvej 166 4400 Kalundborg	112 m²	1,3 km	11-12-2024	1.995.000 kr.	17.812 kr./m²
Røsnæsvej 101 4400 Kalundborg	124 m²	678 m	25-06-2024	1.795.000 kr.	14.476 kr./m²
Røsnæsvej 88 4400 Kalundborg	78 m²	445 m	31-07-2025	1.000.000 kr.	12.821 kr./m²
Røsnæsvej 207 4400 Kalundborg	135 m²	818 m	27-05-2024	1.650.000 kr.	12.222 kr./m²
Røsnæsvej 105B 4400 Kalundborg	141 m²	609 m	08-04-2025	2.495.000 kr.	17.695 kr./m²
Røsnæsvej 63 4400 Kalundborg	78 m²	1,5 km	03-11-2024	1.545.000 kr.	19.808 kr./m²
Røsnæsvej 91 4400 Kalundborg	154 m²	812 m	28-05-2025	2.345.000 kr.	15.227 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu