Rørtoften 9

Villa · 156 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 986 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 986 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.964.000 kr.
Offentlig grundværdi: 676.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.807 kr/m².2.372.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørtoften gns: 14.519 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8722-snit 16.572 kr/m²-12,40 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.156.680 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,78 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8722 (villa)

Markedsudvikling i 8722 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.265.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.156.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.265.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
2008apr.Ejerandel overdraget
2001nov.Ejerskifte
1974Bygget
1973sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørtoften 2 8722 Hedensted	152 m²	85 m	28-04-2026	1.700.000 kr.	11.184 kr./m²
Rørtoften 4 8722 Hedensted	120 m²	77 m	20-11-2024	2.200.000 kr.	18.333 kr./m²
Rørkærvej 34 8722 Hedensted	160 m²	145 m	27-05-2024	2.560.000 kr.	16.000 kr./m²
Rørkærvej 137 8722 Hedensted	156 m²	493 m	25-10-2024	3.485.000 kr.	22.340 kr./m²
Smedegade 6 8722 Hedensted	153 m²	362 m	11-11-2025	2.140.000 kr.	13.987 kr./m²
Horsensvej 7 8722 Hedensted	153 m²	511 m	27-01-2025	2.745.000 kr.	17.941 kr./m²
Ringparken 46 8722 Hedensted	151 m²	463 m	02-04-2025	2.945.000 kr.	19.503 kr./m²
Niels Espes Vej 1B 8722 Hedensted	155 m²	671 m	30-01-2025	2.085.000 kr.	13.452 kr./m²
Lille Eje 1 8722 Hedensted	153 m²	577 m	05-05-2025	2.365.000 kr.	15.458 kr./m²
Birke Alle 17 8722 Hedensted	152 m²	542 m	18-02-2025	1.500.000 kr.	9.868 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu