Rønnevej 8, Sørup, 3480 Fredensborg — Villa · 172 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 1.080 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 1080 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 752.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i SørupMedian pris/m² for villa i Sørup (3480, sidste 24 mdr.): 34.959 kr/m² × 172 m².6.012.948 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.954.746 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,06 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2024 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.954.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnevej 11, Sørup 3480 Fredensborg	171 m²	45 m	14-12-2023	7.500.000 kr.	43.860 kr./m²
Rønnevej 7, Sørup 3480 Fredensborg	134 m²	41 m	15-05-2025	4.495.000 kr.	33.545 kr./m²
Lindevej 14, Sørup 3480 Fredensborg	167 m²	191 m	06-07-2025	4.995.000 kr.	29.910 kr./m²
Pilevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	161 m²	123 m	06-04-2025	7.900.000 kr.	49.068 kr./m²
Pilevej 8, Sørup 3480 Fredensborg	155 m²	78 m	14-04-2025	5.150.000 kr.	33.226 kr./m²
Skovsvinget 3, Sørup 3480 Fredensborg	157 m²	171 m	04-11-2025	6.200.000 kr.	39.490 kr./m²
Poppelvej 8, Sørup 3480 Fredensborg	155 m²	202 m	28-04-2025	4.895.000 kr.	31.581 kr./m²
Sørupvej 40C, Sørup 3480 Fredensborg	192 m²	235 m	30-03-2024	5.555.555 kr.	28.935 kr./m²
Sørupvej 35, Sørup 3480 Fredensborg	151 m²	199 m	08-04-2024	5.750.000 kr.	38.079 kr./m²
Slotsvænget 33 3480 Fredensborg	170 m²	1,2 km	13-12-2023	4.300.000 kr.	25.294 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu