Rønbjergvej 260, Åle, 9681 Ranum — Villa · 151 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 10.074 m², 4 værelser, opført i 1973, renoveret i 2025. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 10074 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 682.000 kr.
Offentlig grundværdi: 219.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.361 kr/m².542.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRønbjergvej gns: 3.963 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9681-snit 13.648 kr/m²-71,00 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10074 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.523.703 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,10 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. sep. 2019 · Alm. Salg: 940.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.523.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2019sep.Solgt, alm. frit salg940.000 kr.
1996majEjerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderbakken 21 9681 Ranum	155 m²	2,7 km	29-09-2024	425.000 kr.	2.742 kr./m²
Holmgårdsvej 20 9681 Ranum	138 m²	2,5 km	06-11-2023	470.000 kr.	3.406 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	2,8 km	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²
Sønderbakken 27 9681 Ranum	164 m²	2,8 km	03-09-2026	490.000 kr.	2.988 kr./m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	2,9 km	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²
Nygade 15 9681 Ranum	124 m²	2,5 km	09-10-2025	290.000 kr.	2.339 kr./m²
Nørregade 13 9681 Ranum	180 m²	2,9 km	23-10-2024	800.000 kr.	4.444 kr./m²
Vestervang 1A 9681 Ranum	120 m²	3,0 km	31-01-2026	240.000 kr.	2.000 kr./m²
Næsbyvej 12 9681 Ranum	114 m²	2,7 km	13-08-2024	275.000 kr.	2.412 kr./m²
Sølvmågen 607, Rønbjerg 9681 Ranum	92 m²	1,6 km	24-01-2024	1.570.000 kr.	17.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu