Prisvurdering · 5500 Middelfart

Rømøvænget 11

Villa · 204 m² · bygget 2006

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 785 m², 6 værelser, opført i 2006. Beliggende i Middelfart Kommune (5500). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 6.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2006
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 160 m²
Erhvervsareal: 26 m²
Grundareal: 785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.057 kr/m².4.506.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRømøvænget gns: 22.500 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 5500-snit 19.901 kr/m²+13,10 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.084.937 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.695.000 kr / Estimat: 5.133.003 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,14 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5500 (villa)

Markedsudvikling i 5500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.084.937 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg5.250.000 kr.
2017majEjerskifte
2006Bygget
2005aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006
1985aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rømøvænget 155 5500 Middelfart	199 m²	391 m	30-07-2024	4.200.000 kr.	21.106 kr./m²
Rømøvænget 143 5500 Middelfart	176 m²	336 m	29-04-2025	3.975.000 kr.	22.585 kr./m²
Rømøvænget 71 5500 Middelfart	170 m²	155 m	14-04-2024	3.825.000 kr.	22.500 kr./m²
Rømøvænget 171 5500 Middelfart	173 m²	442 m	09-02-2026	3.695.000 kr.	21.358 kr./m²
Rømøvænget 153 5500 Middelfart	154 m²	392 m	01-09-2025	3.595.000 kr.	23.344 kr./m²
Ærøvænget 52 5500 Middelfart	206 m²	224 m	16-10-2025	4.500.000 kr.	21.845 kr./m²
Ærøvænget 24 5500 Middelfart	197 m²	218 m	24-03-2026	4.225.000 kr.	21.447 kr./m²
Sølystvej 1 5500 Middelfart	203 m²	517 m	22-01-2025	10.500.000 kr.	51.724 kr./m²
Sandøvænget 32 5500 Middelfart	194 m²	453 m	17-06-2024	2.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Ærøvænget 18 5500 Middelfart	186 m²	149 m	10-07-2024	4.150.000 kr.	22.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu