Røllenvej 20, Syvsten

Landejendom · 334 m² · bygget 1927

Om boligen

Landejendom på 334 m², grund på 24.931 m², 8 værelser, opført i 1927, renoveret i 1977. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 334 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 24931 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.817.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.160 kr/m².4.550.000 kr.
2Boligareal større end typisk334 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)24931 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.038.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,91 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (landejendom)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 334 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jan. 2016 · Alm. Salg: 9.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.038.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, alm. frit salg9.250.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1977Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørtoftvej 100 9300 Sæby	345 m²	1,3 km	16-02-2024	18.400.000 kr.	53.333 kr./m²
Hyldevej 22, Hørby 9300 Sæby	270 m²	3,8 km	22-02-2025	2.850.000 kr.	10.556 kr./m²
Skølstrupvej 8 9300 Sæby	224 m²	3,7 km	27-05-2025	2.025.000 kr.	9.040 kr./m²
Grønhedevej 48 9300 Sæby	251 m²	4,8 km	24-03-2025	4.555.000 kr.	18.147 kr./m²
Ådalvej 15, Hørby 9300 Sæby	296 m²	5,9 km	02-03-2026	6.500.000 kr.	21.959 kr./m²
Bredmosevej 41, Hørby 9300 Sæby	198 m²	4,0 km	16-01-2024	1.450.000 kr.	7.323 kr./m²
Ousenvej 13 9300 Sæby	181 m²	3,7 km	14-11-2023	2.300.000 kr.	12.707 kr./m²
Østkystvejen 37 9300 Sæby	185 m²	5,0 km	04-03-2024	2.550.000 kr.	13.784 kr./m²
Gedebjergvej 18 9300 Sæby	218 m²	6,0 km	22-02-2025	2.850.000 kr.	13.073 kr./m²
Ørhedevej 8 9300 Sæby	173 m²	5,1 km	22-04-2025	2.020.000 kr.	11.676 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu