Rødhøj 39, 4550 Asnæs — Villa · 135 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 2.112 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 2112 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.342 kr/m².1.533.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødhøj gns: 11.566 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4550-snit 14.649 kr/m²-21,00 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2112 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.398.842 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,16 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2007 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.398.842 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Solgt, alm. frit salg1.475.000 kr.
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødhøj 37 4550 Asnæs	83 m²	32 m	21-08-2025	960.000 kr.	11.566 kr./m²
Rødhøj 46 4550 Asnæs	206 m²	86 m	21-12-2023	1.425.000 kr.	6.917 kr./m²
Fuglebakken 7 4550 Asnæs	138 m²	469 m	22-08-2026	1.700.000 kr.	12.319 kr./m²
Fuglebakken 7 4550 Asnæs	138 m²	469 m	18-05-2025	1.550.000 kr.	11.232 kr./m²
Fuglebakken 13 4550 Asnæs	138 m²	472 m	03-02-2025	1.775.000 kr.	12.862 kr./m²
Bakkekammen 3 4550 Asnæs	134 m²	596 m	30-12-2025	1.700.000 kr.	12.687 kr./m²
Solsortevej 6 4550 Asnæs	128 m²	392 m	26-02-2025	1.300.000 kr.	10.156 kr./m²
Bakkekammen 17 4550 Asnæs	138 m²	653 m	19-05-2025	1.925.000 kr.	13.949 kr./m²
Toftegårdsvej 62 4550 Asnæs	140 m²	631 m	15-06-2025	1.400.000 kr.	10.000 kr./m²
Hyldevænget 3 4550 Asnæs	136 m²	1,0 km	26-02-2024	1.595.000 kr.	11.728 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu