Rodstensgade 14, 8300 Odder — Villa · 163 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 1.390 m², 6 værelser, opført i 1949. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 1390 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.280.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.436.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.003 kr/m².3.265.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRodstensgade gns: 23.840 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²+9,60 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.468.523 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,18 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2006 · Alm. Salg: 2.960.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.468.523 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, alm. frit salg2.960.000 kr.
2002feb.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rodstensgade 3 8300 Odder	149 m²	72 m	24-03-2024	3.300.000 kr.	22.148 kr./m²
Rodstensgade 5C 8300 Odder	99 m²	124 m	25-01-2025	2.550.000 kr.	25.758 kr./m²
Rodstensgade 5D 8300 Odder	99 m²	133 m	03-01-2024	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Rodstensgade 4 8300 Odder	96 m²	86 m	23-10-2024	2.250.000 kr.	23.438 kr./m²
Boulevarden 32 8300 Odder	160 m²	189 m	18-05-2025	2.340.000 kr.	14.625 kr./m²
Møllebakken 5 8300 Odder	161 m²	491 m	13-03-2025	3.900.000 kr.	24.224 kr./m²
Rosensgade 130 8300 Odder	164 m²	562 m	02-05-2025	2.949.000 kr.	17.982 kr./m²
Asylgade 23 8300 Odder	169 m²	427 m	11-09-2024	3.200.000 kr.	18.935 kr./m²
Møllebakken 7B 8300 Odder	167 m²	536 m	11-01-2024	3.970.000 kr.	23.772 kr./m²
Bakkevej 2 8300 Odder	166 m²	645 m	01-07-2026	5.795.000 kr.	34.910 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu