Prisvurdering · 2300 København S

Rodosvej 61, 1. th

Ejerlejlighed · 78 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 78 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1950
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 348 m²
Bebygget areal: 174 m²

Indretning

Køkkenforhold: Adgang til fælles køkken
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.415.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.807.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.552 kr/m².3.281.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRodosvej gns: 44.872 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 67.676 kr/m²-33,70 pct.
3Boligareal større end typisk78 m² vs. 64 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.186.273 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,15 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2015 · Alm. Salg: 2.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.186.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg2.225.000 kr.
2010dec.Ejerskifte
2008jun.Ejerandel overdraget
1978dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rodosvej 6, st. 2300 København S	80 m²	371 m	10-10-2024	3.950.000 kr.	49.375 kr./m²
Rodosvej 6, 1. 2300 København S	85 m²	371 m	30-10-2024	4.100.000 kr.	48.235 kr./m²
Rodosvej 61, 2. th 2300 København S	66 m²	0 m	14-10-2025	4.100.000 kr.	62.121 kr./m²
Rodosvej 7E, 2. th 2300 København S	54 m²	331 m	12-10-2024	2.300.000 kr.	42.593 kr./m²
Rodosvej 7D, 3. tv 2300 København S	51 m²	342 m	14-12-2023	1.970.000 kr.	38.627 kr./m²
Rodosvej 7C, 2. th 2300 København S	50 m²	351 m	05-08-2026	3.295.000 kr.	65.900 kr./m²
Rodosvej 7B, 2. th 2300 København S	50 m²	361 m	24-09-2024	2.200.000 kr.	44.000 kr./m²
Rodosvej 7E, 1. tv 2300 København S	45 m²	331 m	03-02-2026	2.525.000 kr.	56.111 kr./m²
Lemnosvej 22, 2. tv 2300 København S	78 m²	239 m	15-07-2025	4.650.000 kr.	59.615 kr./m²
Cypernsvej 27, 1. th 2300 København S	76 m²	89 m	25-11-2024	3.720.000 kr.	48.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu