Rodalvej 8

Villa · 261 m² · bygget 1914

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 1.083 m², 8 værelser, opført i 1914, renoveret i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 1083 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.310.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.156.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.580 kr/m².3.895.801 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRodalvej gns: 22.292 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8340-snit 24.315 kr/m²-8,30 pct.
3Boligareal større end typisk261 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.572.229 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,79 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (villa)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2025 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.572.229 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
1986dec.Ejerskifte
1982Ombygning
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rodalvej 10 8340 Malling	202 m²	25 m	04-04-2024	2.290.000 kr.	11.337 kr./m²
Rodalvej 13 8340 Malling	133 m²	55 m	15-05-2024	3.025.000 kr.	22.744 kr./m²
Smedegårds Allé 1D 8340 Malling	261 m²	321 m	07-05-2025	4.950.000 kr.	18.966 kr./m²
Ajstrupvej 5 8340 Malling	209 m²	226 m	06-11-2024	3.900.000 kr.	18.660 kr./m²
Balskærvej 81 8340 Malling	218 m²	764 m	08-11-2023	6.498.000 kr.	29.807 kr./m²
Teglvangen 17 8340 Malling	203 m²	636 m	05-02-2024	3.850.000 kr.	18.966 kr./m²
Havrevænget 7 8340 Malling	198 m²	643 m	28-10-2025	3.850.000 kr.	19.444 kr./m²
Agertoften 1 8340 Malling	191 m²	585 m	12-09-2024	3.750.000 kr.	19.634 kr./m²
Bredgade 93F 8340 Malling	182 m²	335 m	26-06-2025	5.175.000 kr.	28.434 kr./m²
Serinedalen 93 8340 Malling	214 m²	1,4 km	12-09-2024	1.670.010 kr.	7.804 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu