Risvangen 34

Rækkehus · 128 m² · bygget 1900

Om boligen

Rækkehus på 128 m², grund på 281 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1969. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 281 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.967.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.558.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.298 kr/m².6.922.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRisvangen gns: 61.603 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 49.835 kr/m²+23,60 pct.
3Boligareal større end typisk128 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering6.662.646 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,31 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 5.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.662.646 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg5.275.000 kr.
2002mar.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1969Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risvangen 4 2700 Brønshøj	112 m²	167 m	07-05-2024	5.700.000 kr.	50.893 kr./m²
Risvangen 5 2700 Brønshøj	98 m²	179 m	03-06-2025	7.395.000 kr.	75.459 kr./m²
Risvangen 19 2700 Brønshøj	96 m²	110 m	17-02-2024	5.880.000 kr.	61.250 kr./m²
Risvangen 24 2700 Brønshøj	93 m²	48 m	13-05-2024	5.995.000 kr.	64.462 kr./m²
Risvangen 6 2700 Brønshøj	92 m²	153 m	18-07-2024	6.400.000 kr.	69.565 kr./m²
Vikkevangen 8 2700 Brønshøj	119 m²	59 m	21-10-2025	8.800.000 kr.	73.950 kr./m²
Brønshøjholms Allé 12 2700 Brønshøj	112 m²	162 m	24-06-2025	6.595.000 kr.	58.884 kr./m²
Knabstrupvej 50A 2700 Brønshøj	129 m²	1,1 km	14-04-2025	7.395.000 kr.	57.326 kr./m²
Knabstrupvej 52A 2700 Brønshøj	129 m²	1,1 km	10-07-2026	8.300.000 kr.	64.341 kr./m²
Ringholmvej 58 2700 Brønshøj	119 m²	979 m	13-08-2025	6.765.000 kr.	56.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu