Risbøgevej 8

Villa · 98 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 985 m², 5 værelser, opført i 1957. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 696.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.919 kr/m².3.090.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisbøgevej gns: 30.374 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 32.064 kr/m²-5,30 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.275.862 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,24 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.820.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.275.862 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg3.820.000 kr.
1985majEjerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risbøgevej 27 8220 Brabrand	147 m²	246 m	01-04-2025	3.200.000 kr.	21.769 kr./m²
Engdalsvej 35 8220 Brabrand	100 m²	79 m	28-08-2026	4.725.000 kr.	47.250 kr./m²
Fuglsangvej 5 8220 Brabrand	99 m²	485 m	24-10-2024	3.200.000 kr.	32.323 kr./m²
Ingasvej 52 8220 Brabrand	98 m²	1,1 km	03-07-2024	3.125.000 kr.	31.888 kr./m²
Solskrænten 6 8220 Brabrand	88 m²	305 m	15-09-2024	2.385.000 kr.	27.102 kr./m²
Langdalsvej 11A 8220 Brabrand	96 m²	1,2 km	27-06-2024	3.875.000 kr.	40.365 kr./m²
Hejredalsvej 27 8220 Brabrand	90 m²	772 m	05-07-2024	2.195.000 kr.	24.389 kr./m²
Søren Skjødts Vej 5 8220 Brabrand	108 m²	703 m	14-05-2025	3.300.000 kr.	30.556 kr./m²
Præstemarksvej 2A 8220 Brabrand	95 m²	1,4 km	14-10-2024	2.098.000 kr.	22.084 kr./m²
Silkeborgvej 577B 8220 Brabrand	89 m²	873 m	06-10-2025	2.800.000 kr.	31.461 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu