Risbøgevej 21

Villa · 97 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 970 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 970 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.854.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.745.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.435 kr/m².3.353.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisbøgevej gns: 30.374 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²-8,60 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.365.216 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+297,78 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 1996 · Alm. Salg: 846.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.365.216 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996aug.Solgt, alm. frit salg846.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risbøgevej 27 8220 Brabrand	147 m²	116 m	01-04-2025	3.200.000 kr.	21.769 kr./m²
Engdalsvej 35 8220 Brabrand	100 m²	189 m	30-09-2026	4.725.000 kr.	47.250 kr./m²
Engdalsvej 35 8220 Brabrand	100 m²	189 m	28-08-2026	4.725.000 kr.	47.250 kr./m²
Fuglsangvej 5 8220 Brabrand	99 m²	354 m	24-10-2024	3.200.000 kr.	32.323 kr./m²
Solskrænten 6 8220 Brabrand	88 m²	259 m	15-09-2024	2.385.000 kr.	27.102 kr./m²
Ingasvej 52 8220 Brabrand	98 m²	967 m	03-07-2024	3.125.000 kr.	31.888 kr./m²
Hejredalsvej 27 8220 Brabrand	90 m²	667 m	05-07-2024	2.195.000 kr.	24.389 kr./m²
Langdalsvej 11A 8220 Brabrand	96 m²	1,3 km	27-06-2024	3.875.000 kr.	40.365 kr./m²
Silkeborgvej 577B 8220 Brabrand	89 m²	742 m	06-10-2025	2.800.000 kr.	31.461 kr./m²
Søren Skjødts Vej 5 8220 Brabrand	108 m²	577 m	14-05-2025	3.300.000 kr.	30.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu