Refsnæsvej 18

Villa · 92 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 2.875 m², 2 værelser, opført i 1955, renoveret i 1965. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 2875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 301.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.451 kr/m².1.739.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRefsnæsvej gns: 15.498 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-17,60 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2875 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.654.939 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+3,11 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.578.000 kr.
5. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.605.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.654.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg1.605.000 kr.
2021jul.Ejerskifte1.578.000 kr.
2018majEjerskifte1.050.000 kr.
2014feb.Ejerskifte
1965Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjarnøvej 41 4700 Næstved	95 m²	146 m	25-03-2025	1.550.000 kr.	16.316 kr./m²
Hjortøvej 17 4700 Næstved	94 m²	264 m	29-06-2025	1.800.000 kr.	19.149 kr./m²
Søndervang 8 4700 Næstved	95 m²	288 m	13-11-2024	1.650.000 kr.	17.368 kr./m²
Søndervang 5 4700 Næstved	95 m²	306 m	01-04-2025	1.870.000 kr.	19.684 kr./m²
Bogøvej 19 4700 Næstved	94 m²	441 m	22-10-2024	1.845.000 kr.	19.628 kr./m²
Åderupvej 47 4700 Næstved	92 m²	622 m	16-06-2025	1.700.000 kr.	18.478 kr./m²
Helgenæsvej 22 4700 Næstved	98 m²	333 m	13-01-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Bogøvej 11 4700 Næstved	86 m²	346 m	15-02-2026	1.700.000 kr.	19.767 kr./m²
Åderupvej 164A 4700 Næstved	95 m²	625 m	23-08-2025	1.975.000 kr.	20.789 kr./m²
Søndervang 2 4700 Næstved	100 m²	257 m	13-03-2025	1.700.000 kr.	17.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu