Ravnstrupvej 2A

Villa · 140 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 2.404 m², 5 værelser, opført i 1920, renoveret i 1985. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Erhvervsareal: 15 m²
Grundareal: 2404 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 137.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.438 kr/m².2.376.300 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2404 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.334.570 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+115,57 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.083.000 kr.
7. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.083.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.334.570 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, andet1.083.000 kr.
2021majEjerskifte1.083.000 kr.
2003mar.Ejerskifte
1996mar.Ejerskifte
1985Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 2, Toksværd 4684 Holmegaard	145 m²	619 m	28-07-2024	2.175.000 kr.	15.000 kr./m²
Søledsvej 14A, Toksværd 4684 Holmegaard	128 m²	341 m	17-02-2026	2.145.000 kr.	16.758 kr./m²
Hesselvej 14, Toksværd 4684 Holmegaard	134 m²	763 m	27-05-2026	1.975.000 kr.	14.739 kr./m²
Toksværd Bygade 1B, Toksværd 4684 Holmegaard	144 m²	890 m	15-12-2024	4.295.000 kr.	29.826 kr./m²
Hesselvej 18, Toksværd 4684 Holmegaard	134 m²	795 m	10-04-2025	1.510.000 kr.	11.269 kr./m²
Thyrasvej 21, Toksværd 4684 Holmegaard	156 m²	567 m	07-04-2025	2.678.000 kr.	17.167 kr./m²
Solbakkevej 4, Toksværd 4684 Holmegaard	155 m²	636 m	01-09-2024	1.725.000 kr.	11.129 kr./m²
Petersmindevej 2, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	146 m²	1,2 km	04-01-2025	1.835.000 kr.	12.568 kr./m²
Toksværd Bygade 11, Toksværd 4684 Holmegaard	153 m²	888 m	18-12-2024	1.825.000 kr.	11.928 kr./m²
Løgparken 12, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	150 m²	1,1 km	12-06-2026	3.600.000 kr.	24.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu