Rasmussensvej 8, 4600 Køge — Villa · 73 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 422 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 422 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.640.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.242.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.618 kr/m².3.812.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRasmussensvej gns: 58.248 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.891 kr/m²+77,10 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.128.600 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,62 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 4.445.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.128.600 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.445.000 kr.
2017majEjerskifte
2006okt.Ejerskifte
2001jul.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rasmussensvej 6 4600 Køge	124 m²	27 m	06-03-2026	6.895.000 kr.	55.605 kr./m²
Funchsvej 12A 4600 Køge	72 m²	395 m	28-04-2025	3.725.000 kr.	51.736 kr./m²
Nyportstræde 5 4600 Køge	74 m²	1,0 km	07-11-2023	2.555.000 kr.	34.527 kr./m²
Sankt Gertrudsstræde 24 4600 Køge	66 m²	1,1 km	19-02-2024	2.482.000 kr.	37.606 kr./m²
Pedersvej 49 4600 Køge	77 m²	1,5 km	28-06-2024	4.995.000 kr.	64.870 kr./m²
Jasminvej 10 4600 Køge	87 m²	572 m	10-06-2026	3.495.000 kr.	40.172 kr./m²
Nicolajvej 11 4600 Køge	92 m²	48 m	30-06-2026	4.150.000 kr.	45.109 kr./m²
Nicolajvej 11 4600 Køge	92 m²	48 m	20-05-2026	4.150.000 kr.	45.109 kr./m²
Vordingborgvej 53 4600 Køge	85 m²	1,0 km	17-09-2026	3.000.000 kr.	35.294 kr./m²
Krageskovbakken 4 4600 Køge	74 m²	2,3 km	05-08-2024	2.675.000 kr.	36.149 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu