Prisvurdering · 9310 Vodskov

Rærupvej 72

Villa · 254 m² · bygget 1919

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 5.343 m², 8 værelser, opført i 1919, renoveret i 1999. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.698.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 5343 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.996 kr/m².2.791.500 kr.
2Boligareal større end typisk254 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5343 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.489.309 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.698.000 kr / Estimat: 3.191.423 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,15 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 2008 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.489.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1999Ombygning
1994sep.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aurikelvej 8 9310 Vodskov	258 m²	2,0 km	01-11-2024	3.675.000 kr.	14.244 kr./m²
Kornvænget 2 9310 Vodskov	233 m²	2,3 km	27-03-2025	2.200.000 kr.	9.442 kr./m²
Møgelbjergvej 60 9310 Vodskov	236 m²	2,4 km	12-06-2025	2.500.000 kr.	10.593 kr./m²
Gøgeurtvej 26 9310 Vodskov	211 m²	2,0 km	26-09-2024	3.295.000 kr.	15.616 kr./m²
Kløvermarken 5 9310 Vodskov	218 m²	2,3 km	16-11-2025	1.900.000 kr.	8.716 kr./m²
Aurikelvej 13 9310 Vodskov	199 m²	2,0 km	19-09-2025	2.450.000 kr.	12.312 kr./m²
Kløvermarken 20 9310 Vodskov	210 m²	2,4 km	23-06-2025	3.920.000 kr.	18.667 kr./m²
Skovlund 10 9310 Vodskov	199 m²	2,2 km	13-04-2025	2.750.000 kr.	13.819 kr./m²
Vodskov Kirkevej 3 9310 Vodskov	188 m²	1,9 km	04-09-2025	1.850.000 kr.	9.840 kr./m²
Tidselbakken 26 9310 Vodskov	202 m²	2,6 km	27-02-2025	3.375.000 kr.	16.708 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu