Primulavej 7

Villa · 272 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 885 m², 7 værelser, opført i 1933, renoveret i 1966. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 272 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 885 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 15.415.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.731.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.067 kr/m².11.422.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPrimulavej gns: 45.256 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.918 kr/m²-41,20 pct.
3Boligareal større end typisk272 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering10.324.776 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,95 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 6.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.324.776 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, alm. frit salg6.795.000 kr.
2011aug.Ejerandel overdraget
1998jun.Ejerskifte
1966Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tulipanvej 22 2720 Vanløse	202 m²	289 m	18-09-2025	12.100.000 kr.	59.901 kr./m²
Jupitervej 31 2720 Vanløse	226 m²	1,1 km	21-05-2024	10.330.000 kr.	45.708 kr./m²
Limfjordsvej 69 2720 Vanløse	187 m²	172 m	01-12-2024	10.500.000 kr.	56.150 kr./m²
Kilholmvej 40 2720 Vanløse	209 m²	871 m	07-10-2025	12.200.000 kr.	58.373 kr./m²
Ved Damhussøen 30 2720 Vanløse	287 m²	2,5 km	18-11-2025	14.800.000 kr.	51.568 kr./m²
Lupinvej 14 2720 Vanløse	176 m²	149 m	29-05-2025	10.695.000 kr.	60.767 kr./m²
Limfjordsvej 50 2720 Vanløse	178 m²	229 m	05-06-2025	11.900.000 kr.	66.854 kr./m²
Åløkkevej 22 2720 Vanløse	185 m²	522 m	17-07-2025	12.700.000 kr.	68.649 kr./m²
Limfjordsvej 55 2720 Vanløse	174 m²	219 m	20-11-2024	8.500.000 kr.	48.851 kr./m²
Kilholmvej 42 2720 Vanløse	195 m²	871 m	01-09-2024	10.500.000 kr.	53.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu