Præstetoften 3, Ø Egesborg, 4735 Mern — Landejendom · 235 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 235 m², grund på 233.671 m², 7 værelser, opført i 1877. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 233671 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.187.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.326 kr/m².11.764.857 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPræstetoften gns: 31.083 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 8.628 kr/m²+260,30 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)233671 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.756.533 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,25 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (landejendom)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2021 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.756.533 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
1985mar.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røstofte Skovvej 5 4735 Mern	248 m²	1,0 km	05-01-2024	1.850.000 kr.	7.460 kr./m²
Østergårdstræde 56 4735 Mern	226 m²	2,9 km	07-10-2025	1.950.000 kr.	8.628 kr./m²
Røstofte Skovvej 7 4735 Mern	303 m²	1,4 km	09-11-2023	43.439.000 kr.	143.363 kr./m²
Gl Præstøvej 34 4735 Mern	202 m²	3,5 km	19-12-2023	6.300.000 kr.	31.188 kr./m²
Lekkende Mark 5 4735 Mern	155 m²	2,2 km	12-08-2024	2.350.000 kr.	15.161 kr./m²
Smedevej 13 4735 Mern	277 m²	3,7 km	07-01-2025	21.250.000 kr.	76.715 kr./m²
Røstoftevej 25 4735 Mern	150 m²	2,4 km	31-08-2025	5.215.000 kr.	34.767 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu