Præstemosevej 38, Grønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 122 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 11.747 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1975. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 11747 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.039.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.220.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.630 kr/m².3.982.000 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11747 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.856.593 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,85 pct. siden dec. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2014 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.856.593 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
2010aug.Ejerskifte
1975Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvej 56 3480 Fredensborg	151 m²	212 m	06-05-2026	5.600.000 kr.	37.086 kr./m²
Grønholtvej 98, Lønholt 3480 Fredensborg	119 m²	2,3 km	22-09-2026	3.800.000 kr.	31.933 kr./m²
Pilevej 4, Sørup 3480 Fredensborg	123 m²	2,5 km	11-04-2025	4.300.000 kr.	34.959 kr./m²
Vilhelmsro 331 3480 Fredensborg	124 m²	2,5 km	29-10-2024	4.325.000 kr.	34.879 kr./m²
Asmundshøj 229 3480 Fredensborg	122 m²	2,8 km	08-07-2024	3.200.000 kr.	26.230 kr./m²
Kirsebærhaven 23 3480 Fredensborg	116 m²	2,5 km	09-01-2024	3.650.000 kr.	31.466 kr./m²
Lindevej 1, Sørup 3480 Fredensborg	125 m²	2,7 km	15-06-2024	4.995.000 kr.	39.960 kr./m²
Kongevejen 32 3480 Fredensborg	127 m²	2,6 km	16-11-2023	3.100.000 kr.	24.409 kr./m²
Kongevejen 34A 3480 Fredensborg	128 m²	2,6 km	03-08-2026	3.700.000 kr.	28.906 kr./m²
Asmundshøj 403 3480 Fredensborg	119 m²	2,8 km	02-03-2025	3.150.000 kr.	26.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu