Præstemosevej 18A, Asminderød, 3480 Fredensborg — Villa · 208 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 31.445 m², 8 værelser, opført i 1926. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 31445 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.717.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i AsminderødMedian pris/m² for villa i Asminderød (3480, sidste 24 mdr.): 41.688 kr/m² × 208 m².8.671.104 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1926 (100 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1926-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: C → A2010+10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)31445 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering10.069.160 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+53,73 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 6.550.000 kr.
6. feb. 2020 · Alm. Salg: 6.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.069.160 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg6.550.000 kr.
2019okt.Ejerskifte6.550.000 kr.
2003majEjerskifte
1988apr.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstemosevej 40, Grønholt 3480 Fredensborg	285 m²	1,6 km	16-05-2024	7.600.000 kr.	26.667 kr./m²
Båstrupvej 108 3480 Fredensborg	207 m²	1,5 km	07-02-2025	4.862.500 kr.	23.490 kr./m²
Ebbekøbvej 11 3480 Fredensborg	200 m²	1,2 km	19-12-2023	4.300.000 kr.	21.500 kr./m²
Asmundshøj 401 3480 Fredensborg	209 m²	1,6 km	06-03-2025	5.050.000 kr.	24.163 kr./m²
Præstevej 14A 3480 Fredensborg	193 m²	1,1 km	29-02-2024	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Duevej 1 3480 Fredensborg	214 m²	1,4 km	27-06-2024	4.200.000 kr.	19.626 kr./m²
Højvangen 5A 3480 Fredensborg	182 m²	772 m	03-01-2025	4.690.000 kr.	25.769 kr./m²
Granvej 1, Sørup 3480 Fredensborg	205 m²	1,7 km	10-02-2025	5.475.000 kr.	26.707 kr./m²
Slotsvænget 29 3480 Fredensborg	209 m²	1,8 km	21-09-2024	6.250.000 kr.	29.904 kr./m²
Højvangen 12B 3480 Fredensborg	180 m²	798 m	02-06-2024	3.770.000 kr.	20.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu