Poulsvej 15

Villa · 78 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 985 m², 3 værelser, opført i 1953, renoveret i 1956. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1956
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.019.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.091.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.512 kr/m².8.458.398 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPoulsvej gns: 49.491 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²-22,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1956 (70 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering6.424.622 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,05 pct. siden feb. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. feb. 2014 · Alm. Salg: 4.940.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.424.622 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014feb.Solgt, alm. frit salg4.940.000 kr.
2007apr.Ejerskifte
1974feb.Ejerskifte
1956Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kohavevej 13, Trørød 2950 Vedbæk	89 m²	2,7 km	28-04-2025	13.073.984 kr.	146.899 kr./m²
Frydenlundsvej 69, Trørød 2950 Vedbæk	91 m²	2,6 km	30-10-2025	5.500.000 kr.	60.440 kr./m²
Henrikshave 16 2950 Vedbæk	113 m²	1,0 km	04-03-2026	7.200.000 kr.	63.717 kr./m²
Trørødgårdsvej 13, Trørød 2950 Vedbæk	100 m²	2,8 km	20-01-2026	7.500.000 kr.	75.000 kr./m²
Ellesøpark 33 2950 Vedbæk	129 m²	219 m	16-10-2025	7.510.000 kr.	58.217 kr./m²
Ellesøpark 36 2950 Vedbæk	130 m²	121 m	11-07-2025	10.350.000 kr.	79.615 kr./m²
Fagerbo 7 2950 Vedbæk	122 m²	1,1 km	15-07-2026	8.250.000 kr.	67.623 kr./m²
Rundforbivej 45, Trørød 2950 Vedbæk	103 m²	3,0 km	24-04-2025	5.400.000 kr.	52.427 kr./m²
Larsensvej 15 2950 Vedbæk	121 m²	1,2 km	22-09-2025	10.500.000 kr.	86.777 kr./m²
Olgasvej 4 2950 Vedbæk	125 m²	964 m	22-06-2025	9.300.000 kr.	74.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu