Pinjevej 2

Villa · 165 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 4.847 m², 4 værelser, opført i 1946, renoveret i 2007. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 4847 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.942 kr/m².2.653.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPinjevej gns: 10.474 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.389 kr/m²-39,80 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4847 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.722.003 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,46 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 2.055.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.722.003 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerskifte2.055.000 kr.
2007Ombygning
1999dec.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pinjevej 4, Fensmark 4684 Holmegaard	190 m²	106 m	26-12-2023	1.990.000 kr.	10.474 kr./m²
Platanvej 9, Fensmark 4684 Holmegaard	164 m²	79 m	22-09-2024	2.800.000 kr.	17.073 kr./m²
Egevej 32, Fensmark 4684 Holmegaard	166 m²	217 m	27-10-2024	2.355.000 kr.	14.187 kr./m²
Brombærsvinget 3, Fensmark 4684 Holmegaard	164 m²	349 m	17-09-2026	3.910.000 kr.	23.841 kr./m²
Tjørnevej 97, Fensmark 4684 Holmegaard	165 m²	485 m	15-05-2025	3.198.000 kr.	19.382 kr./m²
Elverhøjvej 72, Fensmark 4684 Holmegaard	163 m²	425 m	09-04-2025	3.787.500 kr.	23.236 kr./m²
Bøgevej 29, Fensmark 4684 Holmegaard	169 m²	401 m	03-09-2024	1.657.500 kr.	9.808 kr./m²
Poppelvej 2, Fensmark 4684 Holmegaard	158 m²	290 m	01-06-2025	1.460.000 kr.	9.241 kr./m²
Tjørnevej 54, Fensmark 4684 Holmegaard	169 m²	442 m	30-07-2025	2.195.000 kr.	12.988 kr./m²
Ellegårdsvej 32, Fensmark 4684 Holmegaard	166 m²	608 m	14-07-2025	3.185.000 kr.	19.187 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu