Pilevang 5, 2980 Kokkedal — Villa · 171 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 777 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 777 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 488.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.870 kr/m².5.112.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPilevang gns: 30.729 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-17,10 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.722.572 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,99 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.722.572 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
1978apr.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilevang 25 2980 Kokkedal	144 m²	142 m	12-10-2025	4.425.000 kr.	30.729 kr./m²
Pilevang 19 2980 Kokkedal	130 m²	116 m	30-04-2026	5.375.000 kr.	41.346 kr./m²
Pilevang 19 2980 Kokkedal	130 m²	116 m	07-05-2025	3.050.000 kr.	23.462 kr./m²
Pilevang 7 2980 Kokkedal	106 m²	22 m	29-03-2025	3.850.000 kr.	36.321 kr./m²
Egernvænget 113, Ullerød 2980 Kokkedal	166 m²	815 m	02-02-2025	5.425.000 kr.	32.681 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	896 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²
Egernvænget 120, Ullerød 2980 Kokkedal	163 m²	777 m	15-04-2025	5.795.000 kr.	35.552 kr./m²
Brinken 8 2980 Kokkedal	186 m²	473 m	11-10-2023	5.750.000 kr.	30.914 kr./m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	911 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Engstien 5A 2980 Kokkedal	150 m²	217 m	14-08-2026	6.835.000 kr.	45.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu