Piavænget 4, Næsby

Villa · 158 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 677 m², 6 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 677 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.244.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.551.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 158 m².3.326.374 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.646.922 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,64 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.646.922 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2001sep.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Piavænget 13, Næsby 5270 Odense N	126 m²	70 m	08-01-2025	3.095.000 kr.	24.563 kr./m²
Emmavænget 16, Næsby 5270 Odense N	160 m²	124 m	13-01-2026	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Annelisevænget 17, Næsby 5270 Odense N	154 m²	217 m	13-05-2025	2.450.000 kr.	15.909 kr./m²
Højvang 10, Næsby 5270 Odense N	151 m²	115 m	12-05-2026	4.250.000 kr.	28.146 kr./m²
Bogensevej 25C, Næsby 5270 Odense N	160 m²	375 m	11-07-2024	4.175.000 kr.	26.094 kr./m²
Bogensevej 25A 5270 Odense N	159 m²	440 m	02-07-2026	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Emmavænget 3, Næsby 5270 Odense N	150 m²	112 m	18-03-2024	2.825.000 kr.	18.833 kr./m²
Højvang 5, Næsby 5270 Odense N	166 m²	200 m	25-02-2024	2.400.000 kr.	14.458 kr./m²
Skolevej 30, Næsby 5270 Odense N	159 m²	619 m	21-06-2026	4.400.000 kr.	27.673 kr./m²
Emmavænget 9, Næsby 5270 Odense N	146 m²	101 m	19-02-2025	2.450.000 kr.	16.781 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu