Pederstrupvej 56, Tvenstrup

Landejendom · 228 m² · bygget 1911

Om boligen

Landejendom på 228 m², grund på 175.263 m², 10 værelser, opført i 1911, renoveret i 2000. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 228 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 175263 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 339.000 kr.
Offentlig grundværdi: 339.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.978 kr/m².5.613.200 kr.
2Boligareal større end typisk228 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)175263 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.884.764 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-68,00 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 24.640.000 kr.
11. aug. 2022 · Alm. Salg: 24.640.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.884.764 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, andet24.640.000 kr.
2021dec.Ejerskifte24.640.000 kr.
2000Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tvenstrupvej 6, Pederstrup 8300 Odder	177 m²	1,2 km	06-04-2025	10.200.000 kr.	57.627 kr./m²
Løjenkærvej 1, Løjenkær 8300 Odder	210 m²	2,7 km	19-05-2026	17.450.000 kr.	83.095 kr./m²
Skovlyvej 2, Fensholt 8300 Odder	213 m²	4,7 km	23-09-2024	5.900.000 kr.	27.700 kr./m²
Rantzausgavevej 12, Kanne 8300 Odder	173 m²	4,0 km	15-08-2024	3.070.000 kr.	17.746 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev 8300 Odder	220 m²	7,3 km	02-02-2026	4.057.000 kr.	18.441 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby 8300 Odder	233 m²	7,7 km	17-04-2024	2.650.000 kr.	11.373 kr./m²
Fillerupvej 55, Fillerup 8300 Odder	160 m²	5,8 km	27-08-2025	3.105.000 kr.	19.406 kr./m²
Balshavevej 36, Ndr Randlev 8300 Odder	306 m²	6,1 km	13-10-2024	2.650.000 kr.	8.660 kr./m²
Nørreskovvej 71, Torrild 8300 Odder	140 m²	5,9 km	25-10-2024	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Grobshulevej 164, Fensholt 8300 Odder	122 m²	5,3 km	14-01-2026	5.100.000 kr.	41.803 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu