Prisvurdering · 2765 Smørum

Pærevangen 9, 1. mf.

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1981. Beliggende i Smørum (2765). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1981

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 1404 m²
Bebygget areal: 703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.744.000 kr.
Offentlig grundværdi: 826.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.812 kr/m².2.117.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPærevangen gns: 25.944 kr/m² (54 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 34.441 kr/m²-24,70 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.192.719 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+130,81 pct. siden sep. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2010 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.192.719 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010sep.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pærevangen 13, 1. mf, Smørumnedre 2765 Smørum	56 m²	32 m	22-01-2025	1.795.000 kr.	32.054 kr./m²
Pærevangen 22, 1. mf, Smørumnedre 2765 Smørum	56 m²	44 m	13-03-2025	1.835.000 kr.	32.768 kr./m²
Pærevangen 16, st. mf. 2765 Smørum	56 m²	51 m	30-06-2026	2.440.000 kr.	43.571 kr./m²
Pærevangen 16, 2. mf, Smørumnedre 2765 Smørum	56 m²	51 m	12-01-2026	2.195.000 kr.	39.196 kr./m²
Pærevangen 7, st. mf, Smørumnedre 2765 Smørum	56 m²	52 m	24-09-2025	2.295.000 kr.	40.982 kr./m²
Pærevangen 20, st. mf, Smørumnedre 2765 Smørum	56 m²	76 m	29-10-2026	2.295.000 kr.	40.982 kr./m²
Pærevangen 20, 2. mf, Smørumnedre 2765 Smørum	56 m²	76 m	15-02-2026	2.295.000 kr.	40.982 kr./m²
Pærevangen 28, 1. mf, Smørumnedre 2765 Smørum	56 m²	89 m	19-08-2024	1.960.000 kr.	35.000 kr./m²
Pærevangen 2, 1. mf, Smørumnedre 2765 Smørum	56 m²	118 m	05-03-2025	1.965.000 kr.	35.089 kr./m²
Pærevangen 8, 1. mf. 2765 Smørum	56 m²	139 m	08-08-2026	2.100.000 kr.	37.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu