Over Viskumvej 16, O Viskum, 8830 Tjele — Landejendom · 131 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 131 m², grund på 275.329 m², 5 værelser, opført i 1939. Beliggende i Viborg Kommune (8830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 275329 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.278.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.513 kr/m².5.039.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOver gns: 24.074 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8830-snit 15.822 kr/m²+52,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk131 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)275329 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.975.054 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,92 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (landejendom)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. okt. 2022 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.975.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2022okt.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1986dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Over Viskumvej 19, Lunddorp 8830 Tjele	104 m²	570 m	15-06-2025	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Over Viskumvej 10, O Viskum 8830 Tjele	184 m²	571 m	28-08-2024	5.100.000 kr.	27.717 kr./m²
Over Viskumvej 1, O Viskum 8830 Tjele	216 m²	872 m	13-06-2024	5.200.000 kr.	24.074 kr./m²
Ingstrup Møllevej 7B, Ingstrup 8830 Tjele	169 m²	3,5 km	05-08-2025	2.200.000 kr.	13.018 kr./m²
Hulbækvej 39, Hulbæk 8830 Tjele	142 m²	5,4 km	12-03-2025	4.400.000 kr.	30.986 kr./m²
Rydalsvej 3, Velds 8830 Tjele	184 m²	2,9 km	19-09-2024	15.650.000 kr.	85.054 kr./m²
Fædalhøjvej 4, Kokholm 8830 Tjele	165 m²	4,1 km	20-08-2025	7.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Østergade 69, Hulbæk 8830 Tjele	159 m²	5,9 km	24-07-2024	1.900.000 kr.	11.950 kr./m²
Nørremarksvej 27, Vejrum 8830 Tjele	219 m²	2,9 km	24-03-2026	3.195.000 kr.	14.589 kr./m²
Gl. Viborgvej 22, Vejrum 8830 Tjele	216 m²	3,1 km	11-03-2024	3.650.000 kr.	16.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu