Ormslevvej 454, Ormslev

Villa · 103 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 1.201 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 1201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.371.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.696.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i OrmslevMedian pris/m² for villa i Ormslev (8260, sidste 24 mdr.): 25.388 kr/m² × 103 m².2.614.964 kr.
2Boligareal mindre end typisk103 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.370.945 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,99 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.370.945 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ormslevvej 241, Stavtrup 8260 Viby J	114 m²	3,7 km	05-12-2026	4.220.000 kr.	37.018 kr./m²
Ormslevvej 108 8260 Viby J	103 m²	5,3 km	12-02-2025	2.975.000 kr.	28.883 kr./m²
Ormslevvej 138 8260 Viby J	93 m²	4,8 km	08-07-2025	3.615.000 kr.	38.871 kr./m²
Ormslevvej 103 8260 Viby J	110 m²	5,4 km	02-07-2025	3.898.000 kr.	35.436 kr./m²
Ormslevvej 450, Ormslev 8260 Viby J	180 m²	36 m	23-01-2025	23.500.000 kr.	130.556 kr./m²
Ormslevvej 464, Ormslev 8260 Viby J	186 m²	43 m	05-05-2026	2.950.000 kr.	15.860 kr./m²
Ormslevvej 6 8260 Viby J	110 m²	6,4 km	01-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Ormslevvej 9 8260 Viby J	95 m²	6,4 km	14-10-2025	3.050.000 kr.	32.105 kr./m²
Ormslevvej 17 8260 Viby J	118 m²	6,3 km	14-07-2025	3.100.000 kr.	26.271 kr./m²
Ormslevvej 110 8260 Viby J	135 m²	5,2 km	08-09-2024	3.050.000 kr.	22.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu