Ormslevvej 277A, Stavtrup, 8260 Viby J — Villa · 70 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 280 m², 3 værelser, opført i 1942, renoveret i 1966. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 46 m²
Bebygget areal: 46 m²
Grundareal: 280 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 580.000 kr.
Offentlig grundværdi: 37.155 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i StavtrupMedian pris/m² for villa i Stavtrup (8260, sidste 24 mdr.): 34.244 kr/m² × 70 m².2.397.080 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 280 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.104.683 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+389,46 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2023 · Alm. Salg: 430.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.104.683 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg430.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
2010sep.Ejerskifte
1991aug.Ejerskifte
1966Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ormslevvej 138 8260 Viby J	93 m²	1,5 km	08-07-2025	3.615.000 kr.	38.871 kr./m²
Ormslevvej 241, Stavtrup 8260 Viby J	114 m²	428 m	28-02-2026	4.220.000 kr.	37.018 kr./m²
Ormslevvej 108 8260 Viby J	103 m²	2,0 km	12-02-2025	2.975.000 kr.	28.883 kr./m²
Ormslevvej 9 8260 Viby J	95 m²	3,1 km	14-10-2025	3.050.000 kr.	32.105 kr./m²
Ormslevvej 103 8260 Viby J	110 m²	2,1 km	02-07-2025	3.898.000 kr.	35.436 kr./m²
Ormslevvej 6 8260 Viby J	110 m²	3,1 km	01-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Ormslevvej 17 8260 Viby J	118 m²	3,0 km	14-07-2025	3.100.000 kr.	26.271 kr./m²
Ormslevvej 110 8260 Viby J	135 m²	1,9 km	08-09-2024	3.050.000 kr.	22.593 kr./m²
Søskrænten 63, Stavtrup 8260 Viby J	92 m²	977 m	04-09-2024	3.520.000 kr.	38.261 kr./m²
Øster Allé 25 8260 Viby J	72 m²	3,5 km	18-09-2026	3.430.000 kr.	47.639 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu