Ormslevvej 104, 8260 Viby J — Villa · 139 m² · bygget 2011 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 701 m², 5 værelser, opført i 2011. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke A2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 701 m²
Indbygget carport: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.716 kr/m².5.683.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOrmslevvej gns: 29.482 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-25,40 pct.
3Boligareal større end typisk139 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Energimærke A2Godt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.726.721 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+456,08 pct. siden nov. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. nov. 2010 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.726.721 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Bygget
2010nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2011850.000 kr.
2009aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ormslevvej 110 8260 Viby J	135 m²	89 m	08-09-2024	3.050.000 kr.	22.593 kr./m²
Ormslevvej 112 8260 Viby J	145 m²	106 m	19-05-2024	4.675.000 kr.	32.241 kr./m²
Ormslevvej 103 8260 Viby J	110 m²	106 m	02-07-2025	3.898.000 kr.	35.436 kr./m²
Ormslevvej 108 8260 Viby J	103 m²	66 m	12-02-2025	2.975.000 kr.	28.883 kr./m²
Ormslevvej 17 8260 Viby J	118 m²	1,1 km	14-07-2025	3.100.000 kr.	26.271 kr./m²
Ormslevvej 6 8260 Viby J	110 m²	1,1 km	01-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Ormslevvej 241, Stavtrup 8260 Viby J	114 m²	1,6 km	05-12-2026	4.220.000 kr.	37.018 kr./m²
Ormslevvej 138 8260 Viby J	93 m²	484 m	08-07-2025	3.615.000 kr.	38.871 kr./m²
Ormslevvej 9 8260 Viby J	95 m²	1,1 km	14-10-2025	3.050.000 kr.	32.105 kr./m²
Ormslevvej 450, Ormslev 8260 Viby J	180 m²	5,3 km	23-01-2025	23.500.000 kr.	130.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu