Ormslevbakken 9, Ormslev

Villa · 216 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 1.884 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 216 m²
Grundareal: 1884 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 574.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i OrmslevMedian pris/m² for villa i Ormslev (8260, sidste 24 mdr.): 25.388 kr/m² × 216 m².5.483.808 kr.
2Boligareal større end typisk216 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Prisstigning 12886% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.964.153 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+197,93 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. dec. 2018 · Alm. Salg: 18.000 kr.
4. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.337.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.964.153 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, familiehandel2.337.500 kr.
2018dec.Ejerskifte18.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ormslevvej 464, Ormslev 8260 Viby J	186 m²	181 m	05-05-2026	2.950.000 kr.	15.860 kr./m²
Ormslevvej 450, Ormslev 8260 Viby J	180 m²	200 m	23-01-2025	23.500.000 kr.	130.556 kr./m²
Kærlundvej 24, Ormslev 8260 Viby J	174 m²	353 m	29-10-2025	4.395.000 kr.	25.259 kr./m²
Kærlundvej 29, Ormslev 8260 Viby J	155 m²	484 m	06-08-2024	4.148.000 kr.	26.761 kr./m²
Salamandervænget 84, Stavtrup 8260 Viby J	219 m²	2,8 km	01-02-2025	5.298.000 kr.	24.192 kr./m²
Vestergårdsvangen 102, Stavtrup 8260 Viby J	215 m²	3,0 km	18-08-2026	7.800.000 kr.	36.279 kr./m²
Kærlundvej 3, Ormslev 8260 Viby J	147 m²	489 m	07-11-2024	3.450.000 kr.	23.469 kr./m²
Råhøjtoften 33, Stavtrup 8260 Viby J	217 m²	3,1 km	18-01-2024	6.800.000 kr.	31.336 kr./m²
Kærlundvej 11, Ormslev 8260 Viby J	145 m²	501 m	06-12-2025	3.700.000 kr.	25.517 kr./m²
Blåhøjtoften 31, Stavtrup 8260 Viby J	196 m²	2,8 km	26-03-2024	7.350.000 kr.	37.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu