Opkærsvej 4, True, 8381 Tilst — Villa · 120 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 1.070 m², 3 værelser, opført i 1944. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1070 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.115.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.917.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 58 handler i TrueMedian pris/m² for villa i True (8381, sidste 24 mdr.): 22.301 kr/m² × 120 m².2.676.120 kr.
2Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.284.629 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,55 pct. siden maj 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2011 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.284.629 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011majSolgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1991sep.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Halmøvænget 35, True 8381 Tilst	121 m²	1,0 km	19-03-2025	2.250.000 kr.	18.595 kr./m²
Bjørnøvænget 15, True 8381 Tilst	114 m²	720 m	22-03-2025	3.200.000 kr.	28.070 kr./m²
Glænøvænget 7, True 8381 Tilst	121 m²	1,2 km	19-04-2024	2.825.000 kr.	23.347 kr./m²
Tilst Parkvej 18 8381 Tilst	117 m²	1,1 km	01-05-2025	1.550.000 kr.	13.248 kr./m²
Bjørnøvænget 1, True 8381 Tilst	128 m²	758 m	22-05-2026	2.650.000 kr.	20.703 kr./m²
Livøvænget 3, True 8381 Tilst	121 m²	1,3 km	27-11-2025	2.650.000 kr.	21.901 kr./m²
Farøvænget 1, True 8381 Tilst	129 m²	796 m	08-07-2024	2.500.000 kr.	19.380 kr./m²
Mandøvænget 20, True 8381 Tilst	120 m²	1,6 km	03-12-2024	2.975.000 kr.	24.792 kr./m²
Søbakkevej 41 8381 Tilst	118 m²	1,4 km	14-05-2024	2.350.000 kr.	19.915 kr./m²
Askøvænget 29, True 8381 Tilst	132 m²	787 m	08-07-2025	3.825.000 kr.	28.977 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu