Ollebjergs Kvarter 421

Villa · 205 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.876 kr/m².3.004.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOllebjergs gns: 29.624 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.648 kr/m²+58,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2025 (1 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 659% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering4.938.851 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,61 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2022 · Alm. Salg: 830.000 kr.
16. sep. 2025 · Alm. Salg: 6.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.938.851 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg6.300.000 kr.
Bygget
2022aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025830.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ollebjergs Kvarter 413 4700 Næstved	149 m²	56 m	09-06-2025	4.249.000 kr.	28.517 kr./m²
Skovkanten 73 4700 Næstved	201 m²	611 m	26-10-2025	3.400.000 kr.	16.915 kr./m²
Skovalle 13 4700 Næstved	187 m²	527 m	28-05-2026	2.850.000 kr.	15.241 kr./m²
Horsebjergvej 18 4700 Næstved	208 m²	1,2 km	09-09-2026	3.295.000 kr.	15.841 kr./m²
Anemonevej 72 4700 Næstved	192 m²	831 m	06-04-2025	2.395.000 kr.	12.474 kr./m²
Nordlundsvej 11 4700 Næstved	210 m²	1,2 km	28-04-2025	3.830.000 kr.	18.238 kr./m²
Mejerivej 34A 4700 Næstved	191 m²	982 m	12-08-2025	2.350.000 kr.	12.304 kr./m²
Skovkanten 114 4700 Næstved	176 m²	467 m	11-08-2024	3.510.000 kr.	19.943 kr./m²
Maglegårdsvej 7 4700 Næstved	216 m²	1,2 km	17-09-2026	2.465.000 kr.	11.412 kr./m²
Maglegårdsvej 7 4700 Næstved	216 m²	1,2 km	22-01-2024	1.700.000 kr.	7.870 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu