Prisvurdering · 4300 Holbæk

Østerstræde 9

Villa · 188 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 636 m², 5 værelser, opført i 1897, renoveret i 1975. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 636 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.475.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.799.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.140 kr/m².4.487.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterstræde gns: 21.657 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.799 kr/m²-16,10 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.813.717 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,09 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 4.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.813.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg4.195.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
1975Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerstræde 14A 4300 Holbæk	157 m²	67 m	30-10-2025	3.715.000 kr.	23.662 kr./m²
Østerstræde 3 4300 Holbæk	121 m²	29 m	28-07-2024	2.450.000 kr.	20.248 kr./m²
Seidelinsvej 21 4300 Holbæk	187 m²	196 m	10-11-2025	5.700.000 kr.	30.481 kr./m²
Labæk 21 4300 Holbæk	179 m²	56 m	30-06-2026	2.600.000 kr.	14.525 kr./m²
Labæk 21 4300 Holbæk	179 m²	56 m	23-03-2026	2.600.000 kr.	14.525 kr./m²
Gasværksvej 24 4300 Holbæk	194 m²	395 m	02-06-2025	2.500.000 kr.	12.887 kr./m²
Lindevej 10 4300 Holbæk	194 m²	649 m	23-01-2025	6.750.000 kr.	34.794 kr./m²
Bakkekammen 47 4300 Holbæk	190 m²	867 m	12-11-2023	6.695.000 kr.	35.237 kr./m²
Smithsvej 9 4300 Holbæk	171 m²	269 m	28-01-2024	5.110.000 kr.	29.883 kr./m²
Bakkekammen 50 4300 Holbæk	192 m²	911 m	13-12-2023	6.750.000 kr.	35.156 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu